야마토5게임공략법 ┻ 오션파라 다이스게임다운로드 ┻▲ 7.rgk574.top ⇔서울 시내의 한 부동산에 붙은 전세 매물 안내문 앞으로 시민이 지나고 있다. 사진=연합뉴스
정부는 6월 27일 ‘가계대출 관리방안’을 발표하며 주택시장 안정화에 나섰습니다. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 생애 최초 담보인정비율(LTV)을 낮추며, 아파트 갭투자를 차단하는 등 강력한 대출 규제를 통해 수요를 억제하려는 목적이었습니다.
그러나 시장에서는 이번 대책도 ‘맛보기 규제’에 불과하다는 반응이 나옵니다. 서울 아파트 가격은 여전히 상승세를 보이고 있고, 실수요층은 여전히 '지금 사지 않으면 늦는다'는 인식을 갖고 있기 때문입니다. 실제로 많은 소비자가 하반기에 기준금리 인하와 규제 완화를 기대하며, 아파트 가격도 더 4대보험득실확인서 오를 것이라 보고 있습니다. 특히 내년 6월 지방선거가 예정돼 강력한 규제를 유지하기엔 부담일 것이라는 관측이 많습니다.
정부는 공급 확대를 위해 3기 신도시 개발과 재개발·재건축 활성화를 내세우고 있지만, 실제 입주까지는 최소 6년 이상이 걸립니다. 그러는 사이에도 공사비는 급등해 주택 공급을 더 어렵게 만들고 있습니다. 지난 3년간 공 경산일수 사비 누적 상승률은 약 57%에 이르는데, 올해만 해도 25~35%가 오르고 앞으로도 더 치솟을 것이라는 전망이 지배적입니다. 신축 아파트는 선진국과 같이 점차 '희소한 자산'으로 자리 잡고 있습니다.
이미 한국은 선진국 반열에 들어섰고, 뉴욕, 런던, 파리, 도쿄, 싱가포르 등에서도 대규모 아파트 건설은 거의 찾아보기 어렵습니다. 35년 저렴한 중고차 이나 걸려 재개발했다는 일본의 '아자부다이힐스'도 가구 수는 1400가구 수준으로, 규모에 비해 많지 않습니다.
이러한 상황 속에서 갭투자와 전세제도는 한국 주택시장의 고질적인 문제로 다시 주목받고 있습니다. 고가 아파트에 대한 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히자, 현금이 부족한 수요자들은 전세 입주 자체가 어려워졌습니다. 시장에서는 전 현대캐피탈부사장 세 계약을 미리 체결하고 매매하는 등 다양한 우회 방법이 나왔습니다.
빌라나 오피스텔 전세 사기 문제도 여전히 해결되지 않고 있습니다. 이 때문에 수요가 아파트에 쏠리고, 비(非)아파트 공급은 줄어드는 상황입니다. 올해 5월까지 서울에서 준공된 빌라는 1800가구 수준으로 4년 전보다 6분의 1 수준으로 감소했습니다.
기업회생신청
한 부동산에 월세 매물 공고가 붙어 있다. 사진=한경DB
정부는 빌라에 6년 단기임대 등록 제도를 부활시켰지만, 비아파트 전세 수요 자체가 줄어든 탓에 실효성이 낮습니다. 전세사기 특별법도 적용 기한을 2년 연장했습니다. 매달 약 800건의 전세사기 사례가 발생하고 있어 당분간 피해가 계속될 것이라는 우려 때문입니다.
반면, 선진국들은 기업형 임대주택 중심의 월세 시장을 통해 임대 안정성을 확보하고 있습니다. 전세 제도 자체가 존재하지 않습니다. 주거비 부담이 한국에 비해 크다는 지적도 있지만, 월세의 안정성만큼은 뛰어나다는 평가입니다. 또한 주택 가격 폭등, 비아파트 공급 불안 등의 문제도 일으키지 않습니다.
한국도 이러한 방향으로 전환이 필요하다는 목소리가 힘을 얻고 있습니다. 이미 정부는 ‘뉴:홈 50만호’ 공급을 통해 선진국형 모기지 모델을 도입하고 있고, 월세 시장도 기업형 임대주택 방식으로 전환하고 있으며, 프로젝트 리츠를 활용한 주택 공급도 병행하고 있습니다. 동시에 전세의 월세화 역시 빠르게 진행 중입니다.
바로 지금이 향후 10년 내 전세 제도를 폐지할 수 있는 ‘골든타임’이라는 의견도 나옵니다. 갭투자, 전세사기, 임대차법 갈등 등을 자연스럽게 해소하고 실수요자에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있을 것입니다. 단기적인 ‘맛보기 규제’가 아닌, 실효성 있는 선진형 주거정책이 필요한 시점입니다.<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수
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작성일 : 25-07-10 16:48
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